

As reported in The Star.
A new life for project
AFTER more than a decade, the abandoned Taman Cemerlang housing project will be revived in the next three months.
Chief Minister Lim Guan Eng said they had sought Belleview Group to revive and complete the project after discovering that the initial developer had closed shop.
He said the state could not afford to revive all abandoned projects and had to leave some of the task to private developers.
“However, we can assist by providing certain incentives so that we have a ‘triple win’ for the developer, state and purchasers,” he said.
Taman Cemerlang was abandoned in 1998 after its land owner and developer, Cekal Berjasa Sdn Bhd and Penangan Maju Sdn Bhd defaulted on its construction loan and abandoned the project. The company wound up in 1999.
The project left some 1,200 purchasers in a lurch.
Lim said the buyers had already paid between 10% and 20% of the purchase price after they signed the sales and purchase agreement in 1997.
“They have suffered much hardship through the years in terms of servicing their interest loans and rental payments.”
Lim said the project, located in the heart of Bandar Baru Air Itam, had become an eyesore, creating a negative impression of the state.
State Town and Country Planning, Housing and Arts Committee chairman Wong Hon Wai said there are 21 abandoned projects in the state and 14 have been classified as “problematic” ones.
“Among the problems associated with abandoned projects are caveats, claims from buyers and contractors, bank borrowings and other liabilities.
“Our role is to be a mediator and look for a developer to facilitate the revival of the projects,” he said.
Belleview Group managing director Datuk Sonny Ho said the project would be re-launched in October.
“The previous plan was to build 1,369 apartment units. The units we are going to build will be between 1,000 and 1,300 sq ft.
“We will reveal our new concept and design details later but we hope to complete the en- tire project in five years,” he said, adding that the project’s gross domestic value was RM400mil.
“This project will be handled by our subsidiary, Lembaman Development Sdn bhd.
“We have already made full payment of the outstanding loan to the previous chargee bank, relocated existing squatters amicably and contributed RM100,000 and a piece of land for the relocation of an Indian temple there,” he said.
Ho said the next step was to compensate the purchasers through a mutually agreed settlement scheme.
“白武士”拯救行動明朗化‧珍美園變身現代綜合區
2009-07-22 12:55
林冠英欣見佳景集團拯救已擱置12年的珍美園發展計劃,何強贊也與黃興民握手,雙方樂見擱置問題終告一段落。(圖:星洲日報)
星洲日報/大北馬‧2009.07.21
(檳城)擱置超過10年,且自2008年308全國大選舉行前,便已有“白武士”願意拯救的天德園路珍美園公寓計劃,拯救行動終於明朗化。在不久的未來,原被擱置的計劃將變身為現代化的商業與住宅綜合區,發展計劃值額(GDV)多達4億令吉。
建築圖測經獲批
值得一提的是,這項新的發展計劃,其發展與建築圖測經獲批准。
拯救珍美園發展計劃的“白武士”為佳景集團,通過其子公司―Lembaman發展有限公司來展開重建計劃,同時也和購屋者臨時委員會達成賠償的解決方案。
有關賠償方案分別是賠償50%已繳交的購屋款額給原有的購屋者,以及若原有購屋者有意購置在被擱置計劃處的新發展計劃,發展商將會給予5000令吉的回扣。
計劃涉及逾1200購屋者
珍美園發展計劃涉及約1200名購屋者,他們都已繳付10至20%的屋價,並多次向州政府求助,以獲得他們應得的賠償。
檳州首席部長林冠英、拯救珍美園房屋計劃的佳景集團董事經理何強贊以及團隊、珍美園購屋者臨時委員會成員週二(7月21日)召開新聞發佈會,宣佈擱置了12年的珍美園計劃正式“重生”。
出席新聞發佈會者包括了掌管房屋事務的行政議員黃漢偉、地方政府事務委員會主席曹觀友、壟尾區州議員楊順興、檳島市政局主席陳清水、珍美園購屋者臨時委員會主席黃興民、副主席白淑英等。
黃興民:獲購屋者臨委會支持
擱置風波告一段落
人在現場的黃興民說,碰巧週二(21日)是他52歲生日,他說:“今日能達到此成果,對我來說,是最大的生日禮物。”
他說,擱置問題的風波,終在購屋者臨時委員會成員的支持以及信任下,終可告一段落了。
他希望仍未向臨時委員會登記的購屋者,即日起可聯絡佳景集團辦事處(04-2821999),以便能協調有關的工作。
何強贊:3個月後辦推展禮
此外,何強贊也在會上匯報新發展計劃的一些發展概念,不過,他強調,一切詳情會在3個月後的推展禮上,正式宣佈。
他相信,屆時將帶給州政府以及阿依淡新市鎮一定的驚喜。
林冠英:成功挽救阿依布爹
州政府對佳景集團有信心
林冠英說,自從珍美園房屋計劃於1998年被擱置以來,該發展地段已經形同廢墟,對正在發展中的發林新市鎮而言,是一個礙眼的缺陷,也對檳州的城市發展構成負面的影響。
因此,他說,州政府邀請佳景集團,成為復興珍美園計劃的“白武士”,以恢復及拯救這項房屋發展計劃。
他透露,新的發展圖測已在2008年12月19日獲得檳島市政局的批准,而建筑圖測也在2009年2月20日獲得批准。
“佳景集團曾成功挽救浮羅山背的阿依布爹新市鎮計劃,因此,我們對佳景這次的復甦計劃深具信心。”
黃漢偉:須關注排水系統
另一方面,非常關注本身選區情況的黃漢偉則預先向佳景集團提出特別要求,即希望這間公司在珍美園地段展開新的發展工程時,能多加留意當地的排水系統,以免處於低漥及水災黑區的天德園遭受水患之苦。
他也透露,州內共有21個房屋擱置計劃,其中14個是很棘手的擱置計劃。
佳景集團在珍美園地段新發展計劃詳情
原被擱置的計劃將變身為現代化的商業與住宅綜合區,發展計劃值額(GDV)多達4億令吉。
發展計劃面積達20公頃;
將興建大約800個居住單位,面積從1000至1300平方呎之間;
3個月後舉行推展禮;
已有8間銀行答應遷入商業中心運作;
面積達4萬平方呎的百貨公司將成為租戶之一;
新發展計劃分兩階段進行,第一階段預計2年半完工,完整發展計劃則可在5年內竣工。
佳景集團復工計劃3步驟2協議
通過國貿銀行,還清早前發展商拖欠馬建屋(MBSB)的銀行貸款,總額達4000萬令吉。
在溫和協商的情況下,解決所有搬遷當地非法木屋區居民的事項。
捐出一片土地以及10萬令吉給興都廟(Persatuan Penganut Dewa Arulmigu Parakkallu Sri Muniswarar),作為興建新廟用途。
此外,在購屋者臨時委員會的配合下,州政府也與“白武士”針對數項事件達成協議,分別是:
賠償50%已繳交的購屋款額給原有的購屋者。
若原有購屋者有意購置在被擱置計劃處的新發展計劃,發展商將會給予5000令吉的回扣。
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新聞背景
壟尾珍美園屋業發展背景
1997年獲得批准,1998年動工的珍美園位於天德園大道旁,地主是Cekal Berjasa有限公司。
珍美園發展計劃原本準備興建6座建築物,包括947單位中價公寓,392單位中廉價組屋,以及店舖,售價介於8萬6888至12萬8888令吉。工程訂於2001年竣工。
珍美園發展計劃涉及約1200名購屋者,他們都已經繳付10至20%的屋價,並多次向州政府求助,以獲得他們應得的賠償。
發展計劃進行前,發展商也答應賠償33家原本住在此處的住戶,並提供平均500令吉的津貼作為承擔住戶的月租。當發展計劃竣工後,住戶可遷入發展商賠償的單位。
由於Penangan Maju控股在珍美園動工兩年後清盤,導致計劃擱置至今。
2007年3月7日,馬建屋的代表律師致函要求購屋者在60天內撤銷土地凍結令。儘管函件中沒註明撤銷的用意,但購屋者臨時委員會探悉馬來西亞建築公會公司已同意把地皮交給另一家發展商。